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Marlene RENARD
Négociateur Marlene RENARD
06 46 87 38 13


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T3 Gaillard 70 m²
1 740 €/mois CC
1 740 €/mois CC
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Appartement T3 Meublé - idéal à seulement 600m de la douane de Moillesulaz

Imaginez-vous dans un appartement spacieux de 70 m², niché au 5ème étage d'un immeuble en parfait état, où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Cet appartement T3 entièrement meublé est un véritable havre de paix, offrant une vue dégagée qui vous transporte loin du tumulte quotidien.

À l'entrée, vous êtes accueilli par un vaste salon baigné de lumière naturelle, idéal pour recevoir vos proches ou simplement vous détendre après une longue journée. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est un véritable espace de vie où vous pourrez laisser libre cours à votre créativité culinaire. Les deux chambres, spacieuses et lumineuses, sont parfaites pour créer des espaces intimes et personnalisés.

La salle de bains, moderne et fonctionnelle, ainsi que le WC indépendant, ajoutent une touche de confort supplémentaire. Le balcon, accessible depuis le salon, est l'endroit idéal pour profiter des beaux jours, un livre à la main ou un verre de vin en soirée.

L'appartement est équipé d'un chauffage individuel, garantissant une température agréable en toute saison. Les portes à double vitrage assurent une isolation phonique et thermique optimale, tandis que l'ascenseur facilite l'accès à votre nid douillet. Une cave est également à votre disposition pour ranger vos affaires.

Pour votre véhicule, deux places de stationnement sont disponibles, une en intérieur et une en extérieur, offrant ainsi une grande flexibilité.

Vivre ici, c'est s'offrir un cadre de vie exceptionnel, où chaque instant est une invitation à la détente et au bien-être. Imaginez-vous déjà en train de vous réveiller chaque matin, la lumière douce du jour inondant votre chambre, prêt à commencer une nouvelle journée dans ce lieu unique.

L'appartement est situé à proximité immédiate de plusieurs commodités. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez plusieurs commerces d'alimentation générale, restaurants, médecins généralistes et un arrêt de bus. Pour les familles, deux maternelles et deux écoles élémentaires sont accessibles en 10 minutes à pied. De plus, l'appartement est éligible à l'internet haut débit et à la fibre, garantissant une connexion rapide et fiable.

Loyer de base 1670 €/mois. Provision sur charges 70 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 3 340 €. Honoraires de 910 € TTC à la charge du locataire comprenant 210 € TTC pour l'état des lieux. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1020.00 et 1420.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/sellingimmo/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
RéférenceLA3140
VilleGaillard 74240
Charges70 € /mois
Type d'appartementT3
Surface70.00
Pièces3
Chambres2
Salle de bains1
WC1   Indépendant
Étage5
État généralEn bon état
ChauffageGaz
Individuel
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
AmeublementEntièrement meublé
VueDégagée
Stationnement int.1   Garage
Stationnement ext.1
AscenseurOui
CaveOui
BalconOui

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245 rue du Marais
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E-mail : info.74@sellingimmo-transac.com

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